شهد سوق دبي المالي اليوم حدثاً بارزاً بإدراج "مساكن دبي ريت"، وهو صندوق استثمار عقاري مغلق ومتوافق مع الشريعة الإسلامية، ويُعد من بين الأكبر في دبي في مجال إدارة وتشغيل العقارات السكنية. يمثل هذا الإدراج خطوة مهمة في مسيرة الأسواق المالية في دبي، كونه أول صندوق استثمار عقاري متخصص في إدارة وتأجير الأصول السكنية على مستوى دول مجلس التعاون الخليجي، وأكبر صندوق من نوعه في المنطقة، حيث يدير 35,700 وحدة سكنية. كما يُعد الإدراج الأول من نوعه بموجب الإطار التنظيمي المُحدَّث في دولة الإمارات، وأول إدراج في سوق دبي المالي لعام 2025، مما يعزز مكانة دبي كوجهة استثمارية جاذبة ومتنوعة.
نجاح الطرح الأولي وإقبال المستثمرين
نجح الطرح العام الأولي لـ "مساكن دبي ريت" في جمع 2,145 مليون درهم (584 مليون دولار أمريكي)، وذلك بفضل الإقبال الواسع من المستثمرين المحليين والإقليميين والدوليين، مما يعكس الثقة القوية في سوق العقارات السكنية المستقر والمزدهر في دبي. تمت تغطية وحدات الصندوق البالغة 1.95 مليار وحدة بالكامل خلال دقائق من فتح باب الاكتتاب، مما أدى إلى تحديد السعر النهائي عند الحد الأعلى للنطاق السعري البالغ 1.10 درهم لكل وحدة. بدأ الصندوق تداولاته بقيمة سوقية تبلغ 14.3 مليار درهم (3.9 مليار دولار أمريكي)، مع عائد توزيعات نقدية إجمالي متوقّع بنسبة 7.7% لعام 2025. استجابةً للطلب الاستثنائي، قررت شركة دي اتش ايه ام لإدارة صناديق الاستثمار العقاري ش.ذ.م.م. (مدير الصندوق) زيادة حجم الطرح من 12.5% إلى 15.0% من إجمالي رأس المال المصدر لوحدات الصندوق. وقد بلغ الطلب الإجمالي أكثر من 56 مليار درهم (15 مليار دولار أمريكي) متجاوزاً القيمة المستهدفة للاكتتاب بواقع 26 مرة. وبعد الإدراج، تحتفظ شركة دي اتش إيه إم للاستثمارات ش.ذ.م.م (مالك الوحدات البائع)، وهي شركة تابعة لدبي القابضة، بحصة أغلبية نسبتها 85% في الصندوق.
أهداف الصندوق ومزايا الاستثمار
يهدف الصندوق إلى توفير فرصة للمستثمرين للوصول بسهولة وبتكلفة أقل إلى محفظة عقارية سكنية عالية الجودة موزعة في مختلف أنحاء دبي وتدرّ دخلاً مستقراً ومنتظماً. يتيح ذلك للمستثمرين الاستفادة من النمو الذي يشهده قطاع العقارات في الإمارة دون الحاجة إلى التعامل مع تعقيدات التملك المباشر، وذلك بما يتماشى مع التزام دولة الإمارات بتطوير أسواق مالية شاملة ومتنوعة. هذا الإدراج يمثل إضافة نوعية لسوق دبي المالي، ويساهم في تعزيز مكانته كمركز مالي رائد في المنطقة.
تصريحات المسؤولين وأثر الإدراج على سوق دبي المالي
أكد معالي هلال سعيد المري، رئيس مجلس إدارة سوق دبي المالي، أن الإدراج الناجح لصندوق "مساكن دبي ريت" يعكس التزام السوق بتوسيع نطاق الوصول إلى فئات أصول متنوعة تلبي التطلعات والأولويات الاقتصادية لإمارة دبي. وأشار إلى أن هذا الإدراج يدل على التطور المستمر في الأسواق المالية وثقة المستثمرين المتزايدة برؤية السوق وتوجهه الاستراتيجي. كما أكد أن السوق يواصل مساعيه الرامية إلى تعزيز نمو وتنوع الأسواق المالية وإطلاق مسارات استثمارية متنوعة ومتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية، وذلك عملاً بتوجيهات سموّ الشيخ مكتوم بن محمد بن راشد آل مكتوم.
مكانة سوق دبي المالي وأدائه القوي
يعزز هذا الزخم القوي مكانة سوق دبي المالي كمنصة حيوية ومرنة لأسواق المال، حيث بلغ إجمالي القيمة السوقية للشركات المدرجة في السوق نحو 962.7 مليار درهم. كما سجل السوق أعلى متوسط يومي لقيمة التداول في غضون عشر سنوات، بزيادة قدرها 58% مقارنة بالعام الماضي. يعكس هذا الأداء استمرار إقبال وتفاعل المستثمرين، وزيادة أحجام التداول، وتدفق رؤوس الأموال، على الرغم من التحديات العالمية التي أثرت على معنويات المستثمرين في الأسواق الأخرى. فيما يتعلق بالطرح، سيقوم مالك الوحدات البائع بتخصيص متحصلات بيع ما يصل إلى 243,750,000 وحدة لشركة "إكس كيوب ليميتد ذ.م.م" (xCube)، والتي عيّنها مدير الصندوق كمدير استقرار سعري معتمد من سوق دبي المالي، ويجوز استخدام هذه العائدات، ضمن حدود القوانين المعمول بها، بما في ذلك قواعد التداول في سوق دبي المالي، للدخول في صفقات الاستقرار السعري في السوق.
العنوان المقترح: إدراج "مساكن دبي ريت" يهز