شهدت شركة مدينة مصر تراجعًا ملحوظًا في مبيعاتها التعاقدية خلال الربع الأول من عام 2025 بنسبة 23٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث سجلت مبيعات تعاقدية بقيمة 11.5 مليار جنيه، في حين انخفضت الإيرادات بمعدل سنوي 16.7٪ لتبلغ 2.6 مليار جنيه، ويأتي هذا التراجع على خلفية تراجع إيرادات المبيعات الجديدة، وسط حالة من الاستقرار التي تشهدها سوق التطوير العقاري بعد فترة من النمو القياسي خلال 2024، ما يعكس طبيعة التغيرات الاقتصادية وتأثيرها على قطاع العقارات في مصر.

أسباب تراجع المبيعات التعاقدية

يعود تراجع المبيعات التعاقدية لشركة مدينة مصر خلال الربع الأول من 2025 إلى عدة عوامل أساسية يمكن تلخيصها فيما يلي:

  • حالة الاستقرار التي تشهدها سوق التطوير العقاري بعد فترة من النمو والارتفاع القياسي في الطلب خلال الربع الأول من عام 2024

  • تحول المستثمرين من شراء العقارات كملاذ آمن خلال الفترات الاقتصادية المضطربة إلى انتظار الاستقرار والفرص الجديدة في السوق

  • تراجع إيرادات المبيعات الجديدة نتيجة لخفض الطلب مقارنة بالعام السابق الذي شهد ارتفاعًا ملحوظًا

  • تأثير المنافسة المتزايدة في السوق العقاري وتغير تفضيلات العملاء تجاه المشاريع العقارية

تلك العوامل مجتمعة أدت إلى انخفاض المبيعات التعاقدية والإيرادات رغم الجهود المستمرة من الشركة في تطوير وتنفيذ مشروعاتها المختلفة.

مضاعفة أعمال التسليم وزيادة الاستثمارات

على الرغم من التراجع في المبيعات، نجحت شركة مدينة مصر في تحقيق نمو استثنائي في تسليم الوحدات السكنية، حيث تم تسليم 1013 وحدة خلال الربع الأول من 2025، مقارنة بـ 140 وحدة فقط خلال نفس الفترة من العام الماضي، بنسبة نمو بلغت 623.6٪، كما ضاعفت الشركة استثماراتها في الإنشاءات والبنية التحتية إلى 1.5 مليار جنيه بنسبة نمو 44.5٪ مقارنة بالفترة المماثلة، وذلك بهدف تسريع وتيرة تنفيذ وتسليم المشروعات المتنوعة، وتلك النقاط يمكن تلخيصها كما يلي:

  • زيادة كبيرة في عدد الوحدات المسلمة للعملاء، ما يعكس التركيز على التسليم الفعلي بدلًا من المبيعات فقط

  • مضاعفة حجم الإنفاق الرأسمالي على مشروعات البناء والبنية التحتية لتسريع التنفيذ

  • تحسين جودة المشروعات والتزام الشركة بالجداول الزمنية المحددة للتسليم

  • زيادة الإيرادات غير المحققة من المشروعات الجارية لتصل إلى 73.1 مليار جنيه مقابل 64.9 مليار جنيه خلال نفس الفترة من 2024

هذا النمو في التسليم والاستثمارات يعكس رؤية الشركة لتعزيز ثقة العملاء وتحقيق الاستدامة في أعمالها رغم تحديات السوق.

تأثير التراجع على صافي الربح

سجل صافي الربح لشركة مدينة مصر انخفاضًا بمعدل 32.6٪ ليصل إلى 794.9 مليون جنيه خلال الربع الأول من 2025، ويتأثر هذا التراجع بشكل مباشر بانخفاض المبيعات والإيرادات الجديدة، كما يؤثر الإنفاق الرأسمالي المتزايد على هوامش الربحية على المدى القصير، مع ذلك، يعتقد المسؤولون في الشركة أن الخطوات التي اتخذوها لتعزيز التسليم وزيادة الاستثمارات ستحقق نتائج إيجابية في الفترات المقبلة.

تصريحات الإدارة والرؤية المستقبلية

قال عبد الله سلام، الرئيس التنفيذي لشركة مدينة مصر، إن التراجع في المبيعات يعكس حالة الاستقرار التي تعيشها السوق العقارية مقارنة بالعام السابق الذي شهد ارتفاعًا غير مسبوقًا نتيجة البحث عن الاستثمار الآمن في ظل تقلبات اقتصادية، وأضاف أن مضاعفة تسليم الوحدات كانت نتيجة المبادرات التي تم تطبيقها خلال العام الماضي لتسريع عمليات البناء والتسليم، وأكد أن الشركة ملتزمة بالحفاظ على مكانتها السوقية وتعزيز تنافسيتها من خلال تطوير المشروعات وتنويع عروضها.

على الرغم من التراجع الملحوظ في مبيعات شركة مدينة مصر خلال الربع الأول من 2025، فإن الشركة نجحت في مضاعفة تسليم الوحدات السكنية وزيادة استثماراتها في مشاريع البناء، مما يعكس قدرة الشركة على التكيف مع التغيرات في السوق والاستفادة من الفرص المتاحة في بيئة مستقرة، ويظل التحدي الأكبر هو استعادة نمو المبيعات الجديدة وسط بيئة اقتصادية متحركة، ومن المتوقع أن تساهم الخطوات الاستراتيجية التي تتبعها الشركة في تعزيز أدائها وتحقيق استدامة مالية على المدى المتوسط والطويل، وهو ما يجعل مراقبة تحركات السوق العقاري أمرًا ضروريًا للمستثمرين والعملاء على حد سواء.